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住房公积金知识问答(贷款类)

来源: 业务科 时间:2017-10-13 浏览次数:3820

1、目前我市公积金贷款的利率是多少?

答:贷款利率按中国人民银行规定利率执行。目前五年期以下(含5年)贷款利率为2.75%;五年期以上贷款利率为3.25%;第二次贷款利率上浮10%。

2、我市住房公积金贷款年限如何确定?

答:贷款年限为1-30年。具体贷款年限要根据借款人的法定年龄及职工个人差别化还款额度意愿确定,但贷款年限最长不得超过借款人的法定退休年龄向后延长5年。

3、我市住房公积金贷款最高限额是多少?

答:夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元,单方正常缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为30万元。

4、住房公积金贷款条件是什么?

答:(1)、具有完全民事行为能力的自然人;

(2)、具有枣庄市常驻户口或有效居留身份;

(3)、具有固定的职业和收入,同意中心对个人信用进行查证,个人信用良好,具备按期还本付息的能力;

(4)、借款申请人已连续按月正常缴存住房公积金6个月(含)以上、且缴存账户当前处于正常缴存状态,借款人及配偶没有为他人提供住房公积金贷款担保或为他人提供大额商业银行贷款担保并符合借款综合测算额度。

(5)、借款人在本市境内购建、回迁自住住房,且已签订真实、合法的购建、回迁自住住房合同或其他有效证明文件,购建住房合同签订日和回迁住房结算清单日距申请贷款日不超过12个月。

(6)、借款人已交付相应比例的首付款。

5、枣庄目前的公积金首付款比例是多少?

答:缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套住房最低首付款比例为30%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款购买住房,最低首付比例为40%。

6、住房公积金贷款的流程?

答:公积金贷款流程:借款人公积金贷款资料准备齐全,前台受理→中心审批→审批完毕中心转受委托银行完成借款合同的签订→银行通知借款人办理抵押→抵押结束后受委托银行申请资金→会计科拨款→受委托银行放款。

7、目前我市住房公积金贷款的还款方式有哪几种?

答:目前我市住房公积金贷款的还款方式有两种:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。职工在申请公积金贷款时可选择其中任意一种还款方式。

8、请问等额本息还款方式是怎样的?

答:等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月偿还的贷款本金和利息之和不变,但每月还款额中的本金比重逐月增加,利息比重逐月减少的一种还款方式。

9、请问等额本金还款方式是怎样的?

答:等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变,但所付贷款利息逐月减少,还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。

10、职工以等额本息的还款方式申请办理的公积金贷款,是否可更换为等额本金的还款方式?

答:可以。借款人还款能力发生变化,可以向公积金中心申请变更还款方式,公积金中心审核批准后予以办理。但因变更业务影响原借款合同法律效力的,不予办理变更。还款期间内,借款人只能申请变更一次。

11、购买住房可以全额使用住房公积金贷款吗?

答:不可以。住房公积金贷款金额不能超过总房款的70%,且不高于我市住房公积金贷款的最高限额。总房款不含车库(车位)、储藏室等。

12、已经办理过一次公积金贷款了,还能进行第二次公积金贷款吗?怎么办?

答:可以。申请过公积金贷款,并已结清相应的公积金贷款,可再次申请办理住房公积金贷款。借款人持购房合同、交款收据或发票等贷款资料到枣庄市住房公积金管理中心办理相关贷款手续。

13、住房公积金贷款担保方式有哪几种?

答:为取消住房公积金贷款强制性担保机构收费,减轻借款人负担,住房公积金管理中心2015年2月13日下发了《关于调整住房公积金贷款抵押担保方式的通知》,将枣庄市住房公积金贷款担保方式由原来的信用担保和担保公司担保两种,调整为所购住房抵押为主的四种担保方式,分别是住房抵押、住房抵押加保证、信用担保和担保公司担保。

一是住房抵押:借款申请人以有产权证的房屋做为抵押物,直接抵押给公积金的委托银行,向住房公积金中心申请住房公积金贷款。

二是住房抵押加保证:所购房屋为已备案期房,以所购房屋在房产部门办理预抵押,由房屋开发单位提供阶段性保证,向住房公积金中心申请住房公积金贷款。以此种方式申请办理贷款的,房屋开发单位必须与公积金中心委托银行签订合作协议,开立保证金账户,按照公积金贷款额度的5%-10%缴纳保证金,报住房公积金中心备案,在房屋竣工办理产权证书之前,由房屋开发单位提供阶段性保证。

三是信用担保:借款人选择与中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人,保证人为借款人提供本息全额连带担保责任。

四是担保公司担保:借款人提供具有有效产权的房屋作抵押,与担保公司签订合同,担保公司为借款人提供本息全额连带担保责任。

贷款申请人可根据实际情况自愿选择四种担保方式中的一种,其中选择住房抵押,个人要履行法定房屋价值评估手续,费用自负;选择担保公司担保,个人要履行法定担保手续,费用自负。以上业务办理过程中住房公积金管理中心不收取任何费用,如有违反,中心将追究相关人员责任。

14、夫妻中有一人已申请公积金贷款,在还贷期间,职工及其配偶是否能再次购房申请公积金贷款?

答:不能。对有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷;对有公积金个贷余额的职工,不得给予其配偶发放公积金个贷,因此,职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。

15、购房合同上只有一方的名字,申请住房公积金贷款时,还需要提供配偶的资料吗?

答:需要。虽然购房人只有一方的名字,但实际配偶为共有人,住房公积金贷款是以家庭为单位,需要夫妻双方共同申请,所以配偶作为共同借款人仍需提供相应的资料。

16、配偶没有住房公积金,申请公积金贷款时还需要提供配偶的资料吗?

答:需要。住房公积金贷款是以家庭为单位,需要夫妻双方共同申请,虽然配偶没有住房公积金,但作为共同借款人也需要提供收入证明、身份证、户口本等资料,住房公积金中心根据申请人家庭收入总和判断借款人的还款能力。

17、住房公积金贷款可以提前一次性偿还吗?

答:借款人按时足额归还贷款六个月以上,可以申请提前一次性归还贷款,还款时可以申请将借款人本人及其配偶公积金账户内余额提取出来冲抵贷款。

18、职工提前结清住房公积金贷款是否需要收取违约金?

答:职工提前偿还住房公积金贷款,不论部分提前还款还是提前结清贷款,都不收取违约金。

19、提前还款是否将后几年的利息都提前支付了?

答:不是。对提前归还的贷款本金,将按照借款人实际占用资金的时间计算收取贷款利息。

20、夫妻二人贷款买房,第一套房子用丈夫名义贷款,在还未还完贷款的时候又以妻子的名义贷款是否可以?

答:如果第一套房屋办理的是商业银行贷款,妻子另购房屋可以办理公积金贷款。如果第一套房屋办理的是公积金贷款,则不可以。

21、第一套房屋使用住房公积金贷款,提前结清贷款后,什么时候可以再申请住房公积金贷款?

答:拥有1套住房并已结清相应的公积金贷款后,可再次申请住房公积金贷款。

22、我现在办理的是商业银行住房贷款,可以转为公积金贷款吗?

答:可以。职工在枣庄市购买自住住房,且已在商业银行办理个人住房按揭贷款,在贷款结清之前可申请个人住房公积金转贷业务,申请金额不超过贷款余额,需提供原《商品房买卖合同》、商业银行的《借款保证合同》、还款流水及贷款余额证明的原件和复印件。前台工作人员审核贷款资料后于10个工作日内作出准予贷款或不予贷款的决定,准予贷款的通知借款人还清其在商业银行的贷款金额,并提供结清贷款的证明原件及复印件。

23、已经办理了公积金贷款的,采用担保公司或是住房抵押方式的,之前账户中留存的贷款金额的5% 部分,可以使用吗?

答:已经办理住房公积金贷款,采用住房抵押方式的,账户余额留存5% 的部分,可以申请对冲贷款使用。

24、枣庄本地缴存公积金异地买房可以在枣庄办理住房公积金贷款吗?

答:不可以。枣庄本地缴存职工异地买房,可持有效购房证明提取本人、配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过房款总额。

25、退休后能不能申请住房公积金贷款?

答:退休职工自退休之日起不再缴存住房公积金,所以退休后不能再申请住房公积金贷款。

26、在我市申请个人住房公积金贷款对户口有什么限制?

答:我市住房公积金管理部门取消了对借款人城镇户口条件的限制,由原来规定的“具有枣庄市城镇常驻户口或有效居留身份”修改为“具有枣庄市常驻户口或有效居留身份”,凡符合申请个人住房公积金贷款条件的职工均可在我市申请公积金贷款。

27、请问我为什么会收到“12329”的催款信息?

答:枣庄市住房公积金催款信息是因为在每月还款日扣款时,您的个人账户余额不足导致的,催款信息是请您尽快补足公积金贷款每月还款额,以免形成逾期,对您的信用产生影响。您及时存入的还款额系统会在月底前进行补扣。

28、枣庄市住房公积金每月扣款日是什么时候?

答:枣庄市住房公积金每月扣款日是每月的20日凌晨,系统自动扣款,请住房公积金借款人务必在19日前将每月贷款还款额存入相应的还款账户,避免产生逾期。

29、住房公积金贷款的次数是怎么认定的?

答:一般情形下,住房公积金贷款次数的认定,以职工家庭为单位,以住房公积金业务管理系统登记记载的信息为准。

借款人在首次公积金贷款结清后,以配偶名义再次申请住房公积金贷款的,该笔贷款认定为二次贷款;借款人婚前申请了一次住房公积金贷款,其婚后配偶未曾申请过住房公积金贷款,在该种情形下,借款人在结清首次贷款后,其配偶申请住房公积金贷款的,该笔贷款认定为二次贷款。

30、请问如何在枣庄市住房公积金管理中心官网上查询个人住房公积金信息?

答:个人住房公积金查询注意事项:

①枣庄市住房公积金查询系统自2017年9月7日更新,原网站设置的查询密码不可使用。

②具有多个账号的职工,输入身份证号码(身份证号码最后一位为X的,需大写输入)后,职工公积金账号自动显示,需要手动选择想要查询的账号。查询界面所有信息如果输入错误需要刷新界面再次输入。

③官网查询密码与公积金各服务大厅查询机查询密码相同,查询机如没有设置密码,则默认初始密码“111111”,登录完成后请及时修改密码。

④如果忘记密码,请到住房公积金服务网点使用身份证在自助查询机上重置密码。

⑤如果您的浏览器界面出现乱码或者查询不到信息,均与浏览器有关,请使用IE9及以上、火狐、谷歌浏览器登录、查询,否则可能查询不到信息。

31、配偶已办理公积金贷款了,我还能申请公积金贷款吗?

答:夫妻双方是一个整体,是一户职工家庭。夫妻两人可以共同申请一笔公积金贷款,但不能同时申请两笔贷款。像你这样夫妻中有一个已办理了公积金贷款的,只要贷款还没还清,就不能再办理住房公积金贷款。

32、配偶给他人的公积金贷款做担保了,我还能申请吗?

答:不可以。

33、我购买的是商业用房,请问可以申请住房公积金贷款吗?

答:公积金贷款范围有具体规定,必须是购买自主住房也就是住宅才有资格申请公积金贷款。商业房在公积金贷款范围外,不能申请公积金贷款。

34、异地缴存公积金在本地购房应怎样申请公积金贷款?听说还需要找个保证人,不找保证人可以吗?

答:借款人异地缴存住房公积金在本地购房的,可在本地申请办理住房公积金贷款。借款人应具有枣庄市本地户口,或有枣庄市居住证,必须用所购房做抵押。办理时先到借款人缴存地住房公积金管理中心开具住房公积金缴存证明和12个月的缴存流水,借款人持缴存证明和购房合同、交款收据或发票等贷款资料到枣庄市住房公积金管理中心办理相关贷款手续。

对异地缴存住房公积金本地贷款,所购住房抵押给银行的,需增加一名保证人,保证人应具有枣庄户籍有固定工作和稳定收入,提供身份证、户口本和收入证明,在借款合同的保证人一栏签字,承担全额连带担保责任。保证人不要求必须在枣庄缴存住房公积金,保证人有住房公积金的不予冻结,不影响其正常使用住房公积金;如果所购住房抵押给担保公司的,不需要增加保证人。



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