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滕州分中心持续发力 扎实推进贷款工作更加规范

来源: 滕州分中心 时间:2018-01-24 浏览次数:290

2018年1月19日,滕州分中心组织召开贷款业务工作交流会议,会议针对近期新系统上线后程序升级、规范公积金抵押手续、二手房交易监管带来的系列变化,进行了统一安排和部署。分中心贷款科、各委托银行、担保公司相关人员参加了会议。

一、规范公积金抵押手续

1月3日,市中心下发《关于进一步规范住房公积金贷款抵押手续的通知》(枣住公[2018]2号)要求:凡是申请办理公积金贷款的项目,需提供不动产登记证明。客户在申请贷款时,如果开发项目暂时不能办理预抵押,申请人可选择“用其它产权证的房产抵押”、“通过公积金信用担保”或是办理银行按揭贷款(待项目具备抵押资格时可申请商转公)。滕州分中心贷款科接到通知后,学习领会文件精神,分析业务形势,制订工作方法,具体开展了以下工作:

(一)通过下发文件、微信通知宣传最新政策。尤其是中心全体人员、委托银行、担保公司、相关开发企业等,要求各部门在自身掌握通知文件精神前提下,做好业务的解释工作;

(二)按照建设部《住房置业担保管理试行办法》(建住房[2000]108号)第四条“借款人向担保公司提供置业担保的,应当将其本人或第三人的合法房屋向担保公司进行抵押反担保”规定,对原预抵押方式进行规范,是执行政策的要求。办理预告登记,是购房人在获得产权前保障自己合法权益的有效措施。开发商和购房人应按照不动产登记部门相关规定办理“不动产预告登记证”;

同时积极做好各开发公司五证的信息采集工作,对开发公司收款帐户、保证金帐户问题着重强调确保正确上报,确保贷款资金划拔时实时到帐;

(三)做好已审批公积金贷款的后续衔接工作,对已具备办理抵押、预抵押的,可正常申请资金。对不具备办理条件的,督促开发商做好项目解押,待符合抵押条件的再予以放款。

二、公积金贴息贷款的回购

委托银行每月15日前(包含15日)将贴息贷款回购申请报分中心,由分中心报市中心审批,在当月20号前办理完回购;(所需材料为夫妻双方身份证复印件一份,填写贴息贷款回购申请书后交于贷款科盖章登记)。

三、新增“贴息贷款提取数据生成”功能

每月15号前(包含15日),各委托银行进入系统选择“资金业务”→“贴息贷款逐月提取”模块,进入后 选择“贴息贷款提取数据生成”标签,选择“所属银行” →“生成清册” →“审批”,此业务从2018年02月开始执行。

四、与担保公司沟通明确抵押事项

公积金贷款2018.1.3前审批通过的公积金(以后新增受理的,可参照执行),不能用所购房抵押的,可申请用其它房产更换原担保书(其它房产包含住房和营业用房,营业用房抵押日期不得超过房屋年限,评估价值≤房屋评估价值50%)。

五、明确电子档案扫描标准

(一)电子档案的扫描要求

档案扫描时要完整不漏扫;

附件确保摆放端正整齐;

身份证要拍正反面;

掌握扫描去除反面白面设置技巧;

拍照或扫描时选择自动纠偏调节及去除黑色边框功能。

(二)电子档案目录顺序

分中心将向系统组提出扫描件按顺序进行排序设计,避免以后电子档案查询时无排序,增加审查时间和难度。目前暂按下列顺利排列:

个人住房公积金贷款申请表;

信用报告;

担保书或抵押价值确认书、预告登记证、预评估报告;

借款人及配偶收入证明;

购房合同;

购房预交款收据或购房发票;

身份证(正反面拍照);

借款人、配偶(或子女)户口簿;

借款人婚姻证明;

支付凭证(电子档案不需要,返回档案时附);

借款合同(电子档案不需要,返回档案时附);    

会议明确要按照以上标准进行扫描,如有缺失或是达不到基本标准,贷款科将不予审批并退回。           

六、简化贷后变更流程

(一)期限变更、 还款方式变更在银行前台受理后,可通过电话通知贷款科确认审批。贷款科确认审批后,银行可将审批资料每周报送到贷款科完善入档;

(二)对贴息贷款还款帐号变更的,银行变更完帐号后,可直接办理“贴息贷款按月对冲变更”业务;

(三)优化业务流程,减少客户跑路次数。客户办理的业务,本部门无法解释或不能处理的,可在业务相关部门(公积金、担保公司、银行、房产、不动产)进行电话沟通,明确告知待办事项去哪里受理,杜绝受理业务事项不明时不理、不问、不协调。

七、统一业务受理标准

(一)“公积金结清证明”、“放款凭证”由银行打印入档;

(二)公积金贷款审批后,银行必须见“证”方可申请贷款资金;

二手房需办理完“不动产抵押登记证”、预售商品房需办理完“预抵押登记证”;

(三)明确封存状态的可以办理公积金按月对冲或是对冲公积金贷款本金(信用担保除外);

(四)公积金贷款担保方式由担保人变更为房产抵押的,需签订新的“借款合同”办理(此合同用于银行办理抵押和担保公用办理抵押)。

今后,凡是办理“预抵押”的商品房,借款合同在应签订5份(办理预抵押及正式抵押2份、公积金1份、银行1份、借款人1份)。

八、关注逾期及催收

2017年12月新系统上线,当月未转逾期,本月20号扣款后,要关注逾期情况,加大催收力度。

各有关单位要严格按照交流会议确定内容开展工作。在优化服务、提高工作效率的基础上,积极探索更先进的工作方法,提出更合理的工作建议,推动使住房公积金贷款工作更好的发展。

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